前言
咨詢公司作為一個“服務(wù)型”組織已經(jīng)遍布國內(nèi)各行各業(yè),而建筑領(lǐng)域相關(guān)咨詢服務(wù)行業(yè)發(fā)展更加趨于專業(yè)化,如建筑、結(jié)構(gòu)、外墻、機(jī)電、燈光、園林等都已存在專業(yè)化的咨詢服務(wù)團(tuán)隊(duì)。特別對于建筑外墻咨詢服務(wù)行業(yè),隨著最近幾年國內(nèi)建筑業(yè)發(fā)展非常迅速,外墻新材料不斷涌現(xiàn),施工工藝快速發(fā)展,建筑外墻在注重實(shí)用功能的同時(shí),更加追求個性新穎、美觀、綠色環(huán)保,從而推動了外墻咨詢行業(yè)的迅猛發(fā)展,近些年國內(nèi)涌現(xiàn)出大量咨詢服務(wù)公司,并且主要集中在北京和上海,目前,國內(nèi)外墻顧問大多以業(yè)主作為服務(wù)主要對象,部分服務(wù)于建筑設(shè)計(jì)院,也有少量的總包單位或者幕墻施工單位。
1.建筑外墻咨詢服務(wù)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r
對于建筑外墻咨詢服務(wù)行業(yè),國外至少已經(jīng)有幾十年的歷史,隨著我國建筑行業(yè)的迅猛發(fā)展,國外咨詢服務(wù)公司進(jìn)入到國內(nèi),逐漸發(fā)展成為大型建筑外墻工程技術(shù)服務(wù)不可或缺的一個重要組成部分,并且越來越多的業(yè)主、建筑師認(rèn)識到了聘請外墻專業(yè)咨詢團(tuán)隊(duì)的重要性,在很多重點(diǎn)或復(fù)雜項(xiàng)目中已經(jīng)采用聘請專業(yè)外墻顧問協(xié)助設(shè)計(jì)及項(xiàng)目質(zhì)量管理,并達(dá)到了預(yù)期一定的效果,逐漸在建筑外墻工程中形成了成熟的外墻工程項(xiàng)目管理模式,也逐步帶動了國內(nèi)建筑外墻工程咨詢服務(wù)行業(yè)的蓬勃發(fā)展,建筑外墻工程咨詢服務(wù)不能單純是一個技術(shù)服務(wù),更是一個技術(shù)與管理的綜合服務(wù)。
2. 發(fā)揮外墻顧問在工程項(xiàng)目中的作用
外墻顧問主要通過專業(yè)的技術(shù)與管理服務(wù)參與到建筑外墻工程技術(shù)服務(wù)工作當(dāng)中,從而針對某個特定項(xiàng)目進(jìn)行更為專業(yè)的技術(shù)方案的研討、外墻性能指標(biāo)的確定、工程造價(jià)目標(biāo)成本的控制及現(xiàn)場施工質(zhì)量監(jiān)管等方面為雇主提供技技術(shù)支撐服務(wù)。
由于國內(nèi)建筑市場發(fā)展日趨成熟,國內(nèi)建筑市場外墻施工單位技術(shù)水平和施工質(zhì)量進(jìn)一步提高,外墻顧問的技術(shù)和管理能力水平的不同,必將產(chǎn)生外墻顧問與外墻施工承包單位的矛盾,矛盾的發(fā)生原因大多為各方利益的沖突,包括諸如管理模式與流程、過程中問題的暴露與解決措施、相關(guān)材料與施工質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)把握等,如何處理好與業(yè)主、建筑師、施工單位之間的關(guān)系,如何更好的發(fā)揮外墻顧問在工程項(xiàng)目中的作用,是咨詢技術(shù)服務(wù)過程中始終都要面對解決的課題。因此,外墻顧問需要有針對性的提出更加完善的、合理的、適用的技術(shù)方案建議和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。
3.外墻顧問的服務(wù)目標(biāo)
外墻顧問首先應(yīng)本著為建筑外墻工程產(chǎn)品系統(tǒng)技術(shù)保證、質(zhì)量管理控制及目標(biāo)成本控制等方面,為業(yè)主提供全面的咨詢技術(shù)服務(wù),既要實(shí)現(xiàn)建筑師的設(shè)計(jì)理念,也要滿足業(yè)主對建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)外墻的使用功能、性能指標(biāo)、建造成本等各方面的需求,在項(xiàng)目建設(shè)過程初期,應(yīng)提前做好施工界面劃分、相關(guān)邊界的預(yù)留條件、主要材料的選用標(biāo)準(zhǔn)等技術(shù)建議,提出更加合理的外墻施工設(shè)計(jì)、材料采購、加工生產(chǎn)與施工質(zhì)量等針對性執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),為后期打下良好的可實(shí)施性基礎(chǔ),從而規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和遺漏,協(xié)調(diào)與處理好外墻施工過程存在的問題。
4. 外墻顧問的服務(wù)職責(zé)
任何一個建筑外墻工程要實(shí)現(xiàn)真正意義上的精品,首先離不開外墻工程技術(shù)系統(tǒng)的保證,并且都有著嚴(yán)格的質(zhì)量控制保障體系。外墻顧問職責(zé)就是全面服務(wù)于建筑項(xiàng)目本身,作為一個建筑立面裝飾工程“穿針引線”的技術(shù)管理者之一,需要充分理解業(yè)主與建筑師對項(xiàng)目本身的建設(shè)要求,提出工程施工以及其他相關(guān)專業(yè)有關(guān)的技術(shù)建議和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),充分保證外墻系統(tǒng)的技術(shù)完整性、符合性、可靠性和操作性。服務(wù)過程始終堅(jiān)持獨(dú)立性、公正性及專業(yè)性,為業(yè)主和建筑師實(shí)現(xiàn)一個高性價(jià)比的建筑作品。
5. 外墻顧問的服務(wù)范圍
外墻顧問的工作服務(wù)范圍可分為技術(shù)服務(wù)和技術(shù)管理兩大類,技術(shù)服務(wù)主要包括外墻初步設(shè)計(jì)方案的確定、招標(biāo)技術(shù)文件審定、招投標(biāo)評估等3個重要階段內(nèi)容,技術(shù)管理主要包括材料封樣選擇、施工圖審核、性能測試旁站、加工與組裝質(zhì)量巡查、現(xiàn)場施工質(zhì)量巡查、竣工驗(yàn)收等階段,外墻顧問可針對雇主不同選擇需求進(jìn)行服務(wù);其中技術(shù)服務(wù)過程中重點(diǎn)包括不限于以下主要工作內(nèi)容:
對建筑外墻系統(tǒng)設(shè)計(jì)所需要資料完整性、有效性予以確定;
荷載條件資料的獲取與分析
與主體及次要結(jié)構(gòu)(混凝土及外挑鋼結(jié)構(gòu))的預(yù)埋預(yù)留方案;
必要的室內(nèi)外封修界面劃分;
防火與防煙封堵方案;
通風(fēng)及排煙系統(tǒng)的配合方案
性能參數(shù)諸如抗風(fēng)、氣密、水密、熱工、抗震、隔聲、光學(xué)等性能指標(biāo)的確定;
外墻系統(tǒng)與材料的選擇,造價(jià)的對比方案;
合理化建議,包括新材料、新技術(shù)及新工藝等方面的內(nèi)容;
施工工藝的可操作性分析;
性能參數(shù)諸如:抗風(fēng)、氣密、水密、熱工、抗震、隔聲、光學(xué)等性能指標(biāo)的確定;
標(biāo)識、泛光照明及航空障礙燈等所需預(yù)留安裝構(gòu)件或支架、孔洞及布線的條件;
l外墻系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)方案;
樓宇的機(jī)電與監(jiān)控控制系統(tǒng)的配合條件;
內(nèi)部隔墻與欄桿、內(nèi)部墻面裝修、地板與吊頂?shù)慕唤?
與其他承包商相關(guān)的防水與排水系統(tǒng)的協(xié)調(diào)配合;
對于技術(shù)管理主要以外墻系統(tǒng)的材料選擇、技術(shù)驗(yàn)證、施工質(zhì)量的符合性巡查、現(xiàn)場技術(shù)問題的排查與解決措施、現(xiàn)場的技術(shù)變更的簽認(rèn)、竣工驗(yàn)收缺陷的評估等,重點(diǎn)包括不限于以下主要工作內(nèi)容:
相關(guān)進(jìn)度計(jì)劃與工期的適合性評估
主要原材料的生產(chǎn)質(zhì)量的保障性
材料觀察樣板的技術(shù)評估;
施工圖的規(guī)范符合性、完整性、安全可靠性等技術(shù)審核評估
結(jié)構(gòu)與熱工計(jì)算的審核與評估
性能測試計(jì)劃和物理性能指標(biāo)的測試滿足性審核與評估;
必要的相關(guān)測試的見證,撰寫評估報(bào)告;
現(xiàn)場技術(shù)變更的簽認(rèn)與評估
竣工驗(yàn)收質(zhì)量缺陷清單整理及整改評估;
6.外墻咨詢的服務(wù)行業(yè)的發(fā)展方向
建筑外墻本身作為一個工程產(chǎn)品,具有其很強(qiáng)的特殊性,它是無數(shù)個單一產(chǎn)品通過工廠加工組裝組裝、現(xiàn)場安裝后具體體現(xiàn)的產(chǎn)品,因此,需要針對每一個單一產(chǎn)品的生產(chǎn)進(jìn)行更加細(xì)致的把控,通過合理的系統(tǒng)設(shè)計(jì)再把各個單一產(chǎn)品組合在一起,最終通過現(xiàn)場安裝實(shí)現(xiàn)外墻產(chǎn)品的特有性質(zhì)。
外墻咨詢公司不僅僅需要提高自身的技術(shù)與管理水平,更需要創(chuàng)新外墻系統(tǒng)產(chǎn)品,通過新技術(shù)、新工藝以及更加專業(yè)化的技術(shù)與管理服務(wù),才能讓雇主放心滿意,讓施工單位理性的接受,最終實(shí)現(xiàn)建筑師的設(shè)計(jì)理念。