3月8日，佛山土地交易中心拍賣會(huì)，亞洲陶瓷、新明珠、新中源、奧米茄、雅士高夫等陶瓷界大佬悉數(shù)出席，經(jīng)過(guò)83輪的激烈競(jìng)價(jià)，新明珠陶瓷以1.4億元、溢價(jià)8640萬(wàn)元的代價(jià)，斬獲南莊鎮(zhèn)陶博大道2011-002地塊。至此，新明珠短短一周內(nèi)斥資5.4億奪得三宗緊鄰地塊，其中2011-001地塊更是以每畝高達(dá) 1600多萬(wàn)元的單價(jià)成為佛山禪城新地王。
如此高調(diào)拿地，頗讓業(yè)界關(guān)注，然而新明珠只是佛山眾多陶瓷企業(yè)“瘋狂”進(jìn)軍地產(chǎn)的一個(gè)典型代表。中國(guó)陶瓷工業(yè)協(xié)會(huì)佛山辦事處主任藍(lán)衛(wèi)兵向時(shí)代周報(bào)記者表示，佛山有70家陶瓷企業(yè)，有七成涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，專門成立房地產(chǎn)公司的也有十幾家。
競(jìng)爭(zhēng)加劇，利潤(rùn)下滑、產(chǎn)業(yè)趨向空心化，是陶瓷業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)最大動(dòng)機(jī)。然而，競(jìng)爭(zhēng)加劇，人才和技術(shù)瓶頸等難題，都在考驗(yàn)著佛陶企業(yè)。
拍賣會(huì)上揮金如土
早在2008年，佛山的陶瓷企業(yè)就頻頻出現(xiàn)在土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)，出手也頗為闊綽。
當(dāng)年，新明珠集團(tuán)就成立佛山市新明珠房地產(chǎn)有限公司。2010年底，新明珠集團(tuán)突然發(fā)力，以9.772億元拍得三水西河路約340畝的土地。今年年初，又以3.7億元奪得南海區(qū)西樵鎮(zhèn)周家村民小組“周家”商住地塊，加上3月上旬收獲的3宗地塊，短短4個(gè)月內(nèi)，新明珠在佛山就砸下17億元。
面對(duì)業(yè)界“新明珠勇奪地王，運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)加大”的質(zhì)疑聲，新明珠集團(tuán)副總經(jīng)理李重光向時(shí)代周報(bào)記者強(qiáng)調(diào)：“每次拿地，都經(jīng)過(guò)深思熟慮、周密核算，有18年實(shí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的新明珠絕對(duì)能掌控運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。”
據(jù)最新資料，目前新明珠地產(chǎn)項(xiàng)目遍及廣東佛山、肇慶和江西南昌、高安等地，正在開(kāi)發(fā)或亟待開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目面積超過(guò)400萬(wàn)平方米，儼然“小地主”一個(gè)。
而佛山另一陶瓷企業(yè)新中源集團(tuán)的土地儲(chǔ)備量比新明珠更多。據(jù)新中源內(nèi)部人士透露，目前該公司在建、待建項(xiàng)目總占地10000余畝。“就此而言，新中源的土地儲(chǔ)備量已達(dá)到或超過(guò)中小房地產(chǎn)公司的儲(chǔ)備量。”佛山合富輝煌房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師李鍔如是向時(shí)代周報(bào)記者表示。據(jù)了解，新中源年內(nèi)開(kāi)工建筑面積40余萬(wàn)平方米，分布于廣東、江西、湖南、四川、廣西等地。佛山市場(chǎng)，禪城、南莊、南海、順德都將陸續(xù)有項(xiàng)目面市。
佛山陶瓷界另一大佬—宏宇集團(tuán)的土地儲(chǔ)備量也相當(dāng)豐富。在業(yè)內(nèi)，宏宇集團(tuán)有“隱形冠軍”的稱謂，“很多陶瓷企業(yè)的幕后控股人都是宏宇集團(tuán)，這些企業(yè)都或多或少拿了一些地塊。”佛山陶瓷行業(yè)一位資深業(yè)內(nèi)人士如是告訴時(shí)代周報(bào)記者，“如此低調(diào)的宏宇集團(tuán)，近期也頻繁亮相于土地拍賣會(huì)。”2009年12 月，宏宇集團(tuán)歷經(jīng)152輪競(jìng)價(jià)，以7.19億元的價(jià)格拿下南海區(qū)城市廣場(chǎng)所在的約7.5萬(wàn)平方米商業(yè)用地，初露財(cái)氣。2010年10月，宏宇集團(tuán)更是力壓保利、金地以及和記黃埔三大地產(chǎn)巨頭，以24.34億元總價(jià)將桂城桂江立交西南側(cè)面積近14萬(wàn)平方米的商住用地收歸囊中，大手筆拿地震驚地產(chǎn)界。目前，宏宇的地產(chǎn)項(xiàng)目已遍布佛山、廣州以及江西的一些城市，上述業(yè)內(nèi)人士向時(shí)代周報(bào)記者透露，宏宇集團(tuán)的土地儲(chǔ)備量保守估計(jì)也超過(guò)1000畝。
佛山市陶瓷行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)尹虹向時(shí)代周報(bào)記者透露，陶企大都財(cái)力雄厚，比起傳統(tǒng)意義的開(kāi)發(fā)商，他們?cè)谂馁u會(huì)上更能“揮金如土”。
事實(shí)上，涉足地產(chǎn)的佛山陶瓷遠(yuǎn)不止上述三家：東鵬陶瓷成功打造中國(guó)陶瓷城后再斥資10億涉足湖南澧縣商業(yè)地產(chǎn)，奧米茄陶瓷在獅山開(kāi)發(fā)的奧米茄花園，成為今年當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)主要的新樓盤之一。此外，亞陶、諾貝爾、英皇、蒙娜麗莎、卓遠(yuǎn)、新潤(rùn)成、雅士高夫等陶瓷企業(yè)也均有 “跑馬圈地”。
地產(chǎn)業(yè)隨生產(chǎn)基地外遷
陶企為何如此青睞房地產(chǎn)業(yè)?佛山經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢有限公司市場(chǎng)調(diào)研部經(jīng)理李華宇向時(shí)代周報(bào)記者表示，陶企整合建筑材料、裝飾設(shè)計(jì)等方面的資源，挺進(jìn)下游的地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，具有成本和資金上的優(yōu)勢(shì)，是陶瓷企業(yè)在產(chǎn)業(yè)鏈上的自然延伸。
佛山陶企投資房地產(chǎn)的項(xiàng)目，例如，東鵬在佛山開(kāi)發(fā)中國(guó)陶瓷城、新明珠在高安投資建設(shè)陶瓷服務(wù)中心—“匯誠(chéng)·薩索羅花園”、新中源在南莊投資的五星級(jí)酒店和國(guó)際商務(wù)公寓，很大程度上是為陶瓷生產(chǎn)基地進(jìn)行的商業(yè)配套。
“隨著地產(chǎn)業(yè)務(wù)的擴(kuò)張，陶企的房地產(chǎn)投資不再拘泥于佛山。其拿地的足跡，隨著生產(chǎn)基地的外遷而遍及全國(guó)各地。”《陶城報(bào)》副社長(zhǎng)羅杰如是向時(shí)代周報(bào)記者表示。
藍(lán)衛(wèi)兵則表示，佛山陶企進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)行至第三階段了：上世紀(jì)90年代末期，少數(shù)陶企開(kāi)始接觸地產(chǎn)項(xiàng)目;2000-2007年，圍繞陶瓷生產(chǎn)基地，陶企投資了很多商業(yè)配套項(xiàng)目;2008年之后，嘗到投資房地產(chǎn)甜頭的陶企，加快進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)的步伐，借生產(chǎn)基地向外轉(zhuǎn)移這一契機(jī)，佛山陶企均在當(dāng)?shù)財(cái)孬@巨幅地塊。與此同時(shí)，佛山市政府正在大力推進(jìn)三舊改造，陶瓷企業(yè)在佛山舊的工廠用地，恰好為其進(jìn)軍地產(chǎn)提供了土地資源。
一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴時(shí)代周報(bào)記者，自2007年下半年開(kāi)始，來(lái)佛山進(jìn)行陶瓷招商，商談生產(chǎn)基地轉(zhuǎn)移的縣域招商團(tuán)至少有100個(gè)，涵蓋了江西、湖南、湖北、河南、遼寧、新疆、四川等多個(gè)省、市、自治區(qū)。“當(dāng)?shù)卣疄榱宋掌笄叭ソ◤S，往往以大宗住宅、商業(yè)用地作為籌碼。”
新中源陶瓷集團(tuán)房地產(chǎn)事業(yè)總部副總監(jiān)張軍、新明珠集團(tuán)副總經(jīng)理李重光均向時(shí)代周報(bào)記者否認(rèn)以這種方式在異地拿地，卻大方承認(rèn)，會(huì)與佛山政府積極洽談三舊改造事宜。事實(shí)上，佛山市三舊改造將會(huì)騰出大量土地資源做住宅、商業(yè)之用。以禪城區(qū)為例，在相關(guān)規(guī)劃中，禪城提出到2020年，工業(yè)用地的比重由 2008年的44.47%下降至9.03%，縮減近8成;公用設(shè)施用地的比重由8.83%增加到17.74%;居住用地的比例由12.36%增加到 27.59%。
如今，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)有些陶企而言，不再是配套產(chǎn)業(yè)，而是和陶瓷一樣的主業(yè)。2月14日，新明珠陶瓷集團(tuán)董事長(zhǎng)葉德林在公司新春大會(huì)上表示，未來(lái)5年力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)2個(gè)“超百億”的目標(biāo)，一個(gè)百億元是陶瓷主產(chǎn)業(yè)，另一個(gè)百億元?jiǎng)t來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。新明珠重視房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的程度可見(jiàn)一斑。
而號(hào)稱要進(jìn)入房地產(chǎn)百億元俱樂(lè)部的佛山陶瓷企業(yè)，還有新中源陶瓷。據(jù)悉，新中源已成立專門的房地產(chǎn)公司，并在南昌、衡陽(yáng)、綿陽(yáng)、衡陽(yáng)、肇慶等地設(shè)立分公司，此外，還成立了物業(yè)管理公司，擁有華夏新中源大酒店。張軍在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示，公司已于2010年底成立加利申房地產(chǎn)集團(tuán)，意在進(jìn)一步拓展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并聲稱“5年內(nèi)，房地產(chǎn)年銷售額爭(zhēng)取超過(guò)百億”。
佛山本地產(chǎn)業(yè)面臨空心化
上世紀(jì)80、90年代，佛山陶瓷行業(yè)曾被人們譽(yù)為“印鈔機(jī)”。經(jīng)過(guò)30年來(lái)的發(fā)展，佛山成為聞名于世界的陶瓷之都。來(lái)自中國(guó)陶瓷工業(yè)協(xié)會(huì)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，2010年，佛山陶瓷產(chǎn)量占全國(guó)50%以上，出口額占全國(guó)的55%、全球的30%。
繁華數(shù)據(jù)的背后，是尷尬的現(xiàn)實(shí)：近幾年，國(guó)內(nèi)眾多陶瓷產(chǎn)區(qū)相繼崛起，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，產(chǎn)品利潤(rùn)呈逐年下滑趨勢(shì);與此同時(shí)，佛山市政府中列舉了佛山陶企環(huán)境污染依然嚴(yán)重、節(jié)能降耗任務(wù)艱巨等“七宗罪”，并勒令其完成產(chǎn)業(yè)升級(jí)、生產(chǎn)基地外移。
“外憂內(nèi)患”之下，擴(kuò)大陶瓷產(chǎn)能或?qū)⒚媾R較大風(fēng)險(xiǎn)，30年來(lái)積累的陶業(yè)資金轉(zhuǎn)而向酒店、地產(chǎn)、商貿(mào)等其他外行業(yè)分流，而近幾年高利潤(rùn)的地產(chǎn)行業(yè)成為首選。
尹虹向時(shí)代周報(bào)記者算了一筆賬：投資一條生產(chǎn)線至少需要6000萬(wàn)元，單個(gè)工廠基本上都要4條生產(chǎn)線，目前陶瓷行業(yè)的凈利潤(rùn)約為10%，一個(gè)工廠上億元的投資要數(shù)年才能收回。而房地產(chǎn)項(xiàng)目，拍地之后可找銀行貸款，房子尚未完工，就可通過(guò)預(yù)售回籠資本。“我要有錢，也會(huì)投資房地產(chǎn)，不僅陶瓷企業(yè)，目前很多制造企業(yè)都進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè)。”
事實(shí)上，房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤(rùn)，吸引了佛山很多制造業(yè)企業(yè)涉足。時(shí)代周報(bào)記者在采訪中了解到，家電巨頭美的集團(tuán)、鋼材(4728,71.00,1.52%)企業(yè)歐普在佛山在建、待建地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積均超過(guò)100萬(wàn)平方米，鋁材企業(yè)亞鋁、堅(jiān)美，家具企業(yè)順聯(lián)也都有項(xiàng)目在手。
此外，也有觀點(diǎn)認(rèn)為制造業(yè)蜂擁進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，增加了競(jìng)爭(zhēng)，必然攤薄利潤(rùn)。此外，房地產(chǎn)和制造業(yè)是不同的行業(yè)，對(duì)人才和技術(shù)的要求也迥乎不同。
對(duì)此，李重光向時(shí)代周報(bào)記者表示，公司發(fā)力房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，主要是為了整合產(chǎn)業(yè)鏈資源。他認(rèn)為，房地產(chǎn)是建陶業(yè)的下游，發(fā)展到一定程度介入該行業(yè)也是自然的事情。“此外，在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，公司在佛山本地的產(chǎn)業(yè)趨向空心化，也希望在本土尋找到新的業(yè)務(wù)。”
佛山房協(xié)市場(chǎng)委員會(huì)主任駱儀克則向時(shí)代周報(bào)記者表示，陶瓷和地產(chǎn)雖有關(guān)聯(lián)，但終究是兩個(gè)不同的行業(yè)，為此陶企紛紛引入合作對(duì)象，或請(qǐng)職業(yè)經(jīng)理人為其打理地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
據(jù)知情人士透露，新明珠地產(chǎn)公司就和廣東城建達(dá)設(shè)計(jì)院有限公司相互持股，達(dá)成深度合作的關(guān)系。城建達(dá)的負(fù)責(zé)人何舜拒絕向時(shí)代周報(bào)記者透露具體持股比例，但表示看重新明珠在陶瓷產(chǎn)業(yè)的品牌影響力及雄厚背景，才與之達(dá)成合作關(guān)系。
